我们是网易企业邮箱,也是你的用户体验专家!
开通免费试用免费客服热线:4006-360-163
当前位置 >首页 >行业新闻 >科技新闻

滴滴大数据带你看懂哪些方向不要买

时间:2018-02-07 16:44:35发布人:网易企业邮箱哪家好


平遥县


新蔡县





关注我 摇中!鸡哥坐在电脑前两个多小时,磨皮擦痒的凑了一千三百多个字,写得太撇又全删掉了,一根毛都没有留,我的身体已经被掏空,被榨干的我看到窗外的阳光蜜汁微笑。将将合适群友分享了滴滴百城出行轨迹图,通过滴滴出行大数据,对出行量和人口数量较多的一百座城市进行分析,测算出城市的出行半径。成都火锅的出行情况是这样的▼亮度代表人口密度出行频率以及活跃度,它既包含人和交通的流动,更是信息和数据的流动。这种流动性是反映城市活跃程度和繁荣程度最直接表象。最开始鸡哥以为最外连成环的一圈是绕城,但是咋个看都不对,每个区域在地图上对不上号啊尼玛,才想起这个是打车出行地图,走绕城敢随意打车的一定是土豪,而世界上没那么多土豪,所以仔细qio了几眼,对对眼儿差点看出来,外部最大一条成环的道路其实是三环,而绕城在这张图上只有从正北到东南逆时针一圈才连城了线,东北方向基本上没有有绕城这条路。加上板块名字是酱紫的,三圈层不在滴滴的数据范围内,我加上是想直观展现周边市县的位置情况。▼一,三环内有两大片不太亮的地方1,正北方向五块石升仙湖片区。估计要成仙,所以人不能太多,还好地铁1号线3期北段终于要修出升仙湖了,只修出一个站修到韦家碾,还是没有出三环;脑壳上的叮叮猫儿飞机不是一般的恼火,睡搓都要遭吓醒,传说凤凰山机场要搬,搬走的话就不会有直升机的影响了,就是时间问题了。▼2,东北方向二仙桥八里庄外侧。其实就是成华区2.5环到三环几条铁路线之间,鸡哥之前写过成华区2.5环沿线周边,但是没有写到2.5环外到3环之间,这一片在大拆所以没啥子人,只不过青龙场和二仙桥之间有几条铁路把中间那一坨隔成了桃花岛有点尴尬,就看拆迁之后的造化了。点这个看成华区2.5环:我眼中的成华区2.5环沿线▼二,三环外金融城、大源、机场高速和三环内人口密集区域差不多亮;周边郊县新都的亮度稍低,城南、双流和郫都的亮度能和主城区无缝对接;东南方向由于三圣乡的原因所以中间阻断了部分链接;温江和主城区之间由于光华大道没有开垦完所以中间也有断层;西南方向三环和绕城之间有一坨纯黑,那是太平寺机场会搬迁;正东方向比较黑暗,正东绕城外也不得拿得出手的板块出来,我们常说的东进在图上一看,其实应该叫东南进。地铁规划这张图是10月份鸡哥一篇内容通过地铁规划划的线,正东方向地铁密度最低,也是唯一一个地铁没有修出绕城外的地区。▼土地基准地价▼这张图是2017年最新一份中心城区住宅土地级别与基准地价图,颜色越深基准地价越贵,图中红线的东北方向为浅蓝色,基本上是绕城内价格最便宜的区域。基准地价点这个了解:中心城区土地级别与基准地价编制成果百度地图热力图颜色越深人越多▼滴滴出行半径红线▼虽然我画的线不标准,但是从这些数据可以看出来成都是往西北、西、西南、南和正南方向在发展,正东和东北就买到绕城内地铁截止的地方不要再往外了。比较受争议的几大板块1,武侯新城最近武侯新城的内容漫天飞舞,类似第二个攀成钢、下一个金融城的说法层出不穷。优势:地铁网密集、武侯区重点打造板块、品牌开发商云集、距离城南较近。劣势:飞机轮胎板块、豪宅与烂蓬蓬齐飞、产业对环境来说有影响。鸡哥点评:如果武侯新城把该拆的拆了,电线下地该铺的铺好还是很可以的,就居住体验来说绝对成不了攀成钢更成不了金融城,武侯新城之所有要以下一个攀成钢和金融城自居是因为楼面价太贵了,以后的新盘基本上不会有便宜的,无论是概念、产品还是价格都必须往豪宅的方向靠,不然卖给鬼大爷。我眼中的武侯新城2,大丰在北门的大丰还是多惨的,它还是正北方向,我们看大丰不能用看五块石、火车北站的眼光看它,北门是跳过了2.5环到3环之间直接往外发展,未来和金牛区商贸城、天回镇连成一片还是比较有想象空间。优势:北星高架、成彭高架与市区无缝连接,不堵车十多分钟可以直达一二环以及2.5环,大天路、金芙蓉大道(3.5环)都比较方便,地铁5号线开通还会来一波。目前价格比较便宜且货多,号称保利镇的大丰也迎来了龙湖加戏,期待其他品牌开发商加入。劣势:位于北门心理上给很多人不好的感觉,人口结构参差不齐,土豪多但是相对来说不太会消费,周边钢材城、医药城、家具城等产业虽然成交金额大但是也为环境带来了一系列问题。3,犀浦犀浦在很多人眼中就是个屌丝,犀浦和大部分城镇一样分为老城区和新城区,老城区确实有点挖连,太老太旧,较早开发的新城也比较拿不上台面,人口结构差,开发商差,甚至还有一个位置很好的楼盘竟然因为质量问题有整整一栋楼几乎无人敢居住,就连新城的道路都没有扫干净一样,但是伴随润扬双铁的商业开业以及万科连开三个盘,犀浦成灌路沿线已经迎来春天。优势:2、6号线双地铁、成灌快铁、有轨电车轨道交通发达;靠近高新西区产业也比较好,伴随主城房价飙升西区工作人口居住地会渐渐往犀浦红光以及郫县迁移。和大面一样,犀浦也有二手房成交价达到了1.7万,但是大面的轨道交通没法和他比。劣势:和大丰一样他有深入人心的脏乱差火三轮儿印象;新城规划个人认为不太科学,预留道路太窄;还差品牌开发商进入。4,天府新区天府新区比较热门板块有麓山、华阳、南湖、锦江生态带和兴隆湖,兴隆湖反正一般人买不到就不说他,其他几个板块经常被问咋样,一句话:都买得,但是要看价格。那几个板块就夹在1、5、6号线之间,基本上不存在烂蓬蓬都是菜地,以天府大道为界两边不超过4公里,路又好走道路都规划得方方正正的。▼5,视高视高我看不懂,有人问我投资1.2万买视高可否。不可,不建议。6,十陵继上次一万多楼盘地价拍出后就熄火了,还有一个合谊乐湖一直没开盘,我对十陵不是很了解,听滴滴师傅说凌乱程度跟我们安靖镇有一拼,看上面几张图,同样的价格能买到其他热门区域的话这个区域能避免就避免嘛。以上只是针对板块的大概分析,到底买不买还要视具体楼盘、通勤范围和价格对比。比如有粉丝跟我说她朋友的朋友花一万七在大面万卷山投资了一套,总价约170万。我表示看不懂,如果是投资不考虑通勤,干嘛一定要花1.7万一平的价格去买大面,你随便排一个新盘溢价空间可能都比这个盘高。打个比方,南门3万涨到4万赚一万,北门1万涨到2万还是赚一万,都是赚一万,但是两边的资金成本差异就很可怕了。往期精彩回顾数据 ▷ | 主城区200万是个坎 | 郊县二手均价11560元/㎡ | 二手房源激增3000套 | 12月新盘均价10513元/㎡ |必看▷  | 摇号放量节奏分析1 | 摇号放量节奏分析2 | 怪味中介 |   新盘房源查询及摇号登记流程 |政策▷ | 限购、限贷、限售、限价,四限政策解读 | 2018入户方式 | 投靠入户 | 板块点评▷ |  大源 | 成华区2.5环 | 武侯新城 | 青羊新城 | 新川和三圣乡 |看房群1-8群已满拒绝进人,9群已开放,想进群的加我微信哈:286109053。(注明加群)作者:许高冷,前网络媒体房产板块最乖主编,四川广播电台97.0爱房产节目最乖做客嘉宾,房天下邀请入驻最乖大V,安居客邀请入驻最乖大V。扫码关注我

我们是网易企业邮箱,也是你的用户体验专家

突破传统企业邮箱办公模式,为员工沟通效率提速

联系电话:4006-360-163立即开通

点击这里给我发消息